На что обратить внимание при покупке квартиры
Данная статья родилась в результате нашего опыта обследования квартир. По роду деятельности нас не приглашают обследовать квартиры, в которых нет никаких проблем по части промерзания и намокания.
При покупке жилья не специалистом в области строительства, упускается из вида огромное количество фактов, значительно влияющих на качество этого жилья, не зависящих от хозяина квартиры.
На что обычно смотрят при принятии решения о покупке:
- стоимость 1 м²
- возраст дома
- кирпичный или панельный
- удобство расположения
- наличие или отсутствие ремонта
- ухоженность подъезда и придомовой территории
- правовые аспекты.
На что еще обратить внимание?
- Крайние (первый/последний этаж) и угловые квартиры. В этих квартирах чаще возникают проблемы промерзаний и намоканий. В старых кирпичных домах на углах сильнее выветривается раствор кирпичной кладки. На последних этажах смотрим качество устройства кровли и наличие украшательств, которые имеют свойство разрушаться и намокать. Первые этажи сильно зависят от состояния подвала, качества отмостки. Проблему грунтовых вод в нашем регионе никто не отменял. Сырые подвалы частое явление.
- Наличие трещин на стенах дома. Мы не знаем как поведут себя эти трещины в дальнейшем. Даже если дом не разрушается, трещины могли привести к нарушению теплозащитных свойств этой стены, особенно, если стена многослойная.
- Если при внешнем осмотре вы увидели, что хотя бы одна или несколько квартир утеплены снаружи или чем-то промазаны – скорее всего у дома есть проблемы с промерзанием стен. Самые активные жильцы добились от управляющей компании утепления их стен. То же касается и частичного промазывания межпанельных швов в панельных домах отдельных квартир.
- Если одна из стен дома позеленела или потемнела от регулярного намокания осадками, важно, чтобы это стена не являлась частью вашей квартиры. Бывают не удачные архитектурные решения, когда часть стены находится в нише или углу, прикрытом выступающими лоджиями. Такая часть стены плохо проветривается и плохо прогревается. В итоге, даже при исправных системах водостока стена в условиях нашего климата холодная и влажная как в лесу. А управляющие компании ничего не могут сделать, даже при желании.
- Не забывайте, что наисвежайший ремонт может скрывать регулярное плесневение постоянно промерзающих стен. Поэтому будьте на чеку. Люди просто устают бороться с плесенью и управляющей организацией, приводят квартиру в порядок и продают.
