Заключение специалиста

Ваша управляющая компания отказывается решать проблемы промерзания квартиры? Соседи не возмещают ущерб от затопления? Когда у вас есть заключение о причинно-следственной связи затопления, промерзания или плесневения вашей квартиры, то спор часто решается в досудебном порядке. В противном случае заключение специалиста является серьезной доказательной базой для возмещения ущерба, в т.ч. морального.

Как составляется заключение?

Заключение специалиста составляется по результатам инструментального обследования помещения в присутствии заказчика. В заключении специалист фиксирует факты проблем, в зависимости от ситуации:

Влажность ограждающих конструкций в результате залива или подтопления;
Увлажнение и плесневение ограждающих конструкций в результате промерзания;
Причины роста плесневого грибка по характеру его распространения;
Сопоставление мест теплопотерь с местами увлажнения и очагами плесени.

Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения промерзания стен, появления плесени, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать определенным требованиям влажности.

Согласно ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные" определены оптимальные и допустимые параметры микроклимата: нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха.

СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" определяет требования к ограждающим конструкциям в целях обеспечения параметров микроклимата необходимых для жизнедеятельности людей, тепловой защиты, защиты от переувлажнения ограждающих конструкций и их долговечности.

При спорах с управляющей организацией необходимо также руководствоваться МДК 2-03.2003 "Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда", в которых определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Краткий обзор этого документа можно посмотреть в нашей статье: Важные выдержки из «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭЖ)

В заключении специалиста указывается род плесневого грибка, обнаруженного в помещении?

В заключении мы фиксируем сам факт наличия плесени. Обычно, в юридических спорах не имеет значение какой именно грибок вырос на вашей стене, т.к. любой грибок, выросший там, где его быть не должно опасен. На степень опасности влияет не только разновидность гриба, но и состояние иммунитета человека. По сопутствующим факторам мы определяем, что пятна «похожие на плесень» ею и являются.

Если необходимо заключение по количеству и конкретным видам обнаруженных плесеней, мы берем пробы и отправляем в специализированную лабораторию в г. Санкт-Петербург. Обычно это требуется для установки причинно-следственной связи наличия грибка в помещении и тяжелого заболевания у человека.