Важные выдержки из «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭЖ)

Содержание:

1. Фундаменты и стены подвала
   
2. Стены
   
3. Перекрытия
   
4. Крыши
   
5. Специальные мероприятия
   
6. Предельные сроки устранения неисправностей (непредвиденные происшествия)
   
7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
   
8. Перечень работ по капремонту
   

 

Не все жильцы многоквартирных домов знают о таком полезном правовом акте как МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждено Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (далее «ПиНТЭЖ»).

Для тех, кому некогда его почитать целиком приведём важнейшие сведения, которые вам, как жильцу и плательщику за содержание и капремонт помогут эффективней общаться с управляющей вашим домом организацией.

Не правильная забота о многоквартирном доме в целом, может испортить качество вашего личного жилья и даже снизить стоимость при попытке его продать.

И так, ПиНТЭЖ определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности. «Пробежимся» по самым интересным нам пунктам:

Фундаменты и стены подвала

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь вентиляцию и освещение. Температура должна быть не ниже +5 и относительная влажность воздуха не выше 60%.

С целью предотвращения появления конденсата и плесени должно проводиться регулярное сквозное проветривание (открывать продухи, люки, двери) в сухие, не морозные дни. Кстати, открытые продухи в мороз провоцирует конденсат и плесень в подвале.

При появлении трещин, должно быть проведено обследование, установлены маяки, выяснены причины и приняты меры по их устранению.

При капремонте земляные полы меняются на твердое покрытие.

Стены

Не допускается деформация конструкций, отклонение от вертикали, расслоение рядов кирпичной кладки, выветривание стенового материала, выпадение кирпичей.

Допустимая ширина трещин в панелях 0,3 мм, в стыках 1 мм.

Цоколь должен быть защищен от намокания и обрастания мхом.

Все выступающие части фасадов необходимо накрывать оцинкованной кровельной сталью для защиты от намокания и разрушения.

Фасады под покраску должны своевременно штукатуриться и краситься для защиты от разрушения. Высолы и шелушения фасада не допускаются. Трещины в защитном слое из-за плохого сцепления арматуры и бетона недопустимы.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть герметизированы в соответствии с технологией.

Промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты стены подлежат утеплению.

Увлажнение стен снизу грунтовой влагой подлежит обязательному устранению наиболее подходящей технологией в каждом конкретном случае.

При возникновении трещин на стенах – обязательное обследование, установка маяков и незамедлительное принятие мер, в случае превышения норм по их величине или в случае роста трещин.

Перекрытия

В случае промерзания чердачных перекрытий необходимо их утепление.

Промерзание межэтажных перекрытий устраняется путем усиления теплоизоляции по торцам, в местах примыкания к наружным стенам.

Крыши

Не допускается протечка кровли. Не допускается намокание стен за счет нарушения водостоков.

Крыши с наружным водоотводом должны регулярно очищаться от снега и наледи деревянными инструментами, во избежание пробоин и деформаций. Не допускается накопление снега слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Повреждения кровли, свесов и желобов устраняются немедленно.

Работы по смене кровли организовываются таким образом, чтобы не допускать намокания перекрытий осадками. Необходимо наличие всех материалов для реконструкции и ориентировка на прогноз погоды.

При наличие чердачных крыш, следует понимать конструктивные особенности чердаков. Они могут быть теплые или холодные. Правила содержания и требования различны.

Специальные мероприятия

Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков. Этот пункт включает большой объем мероприятий, нацеленных на недопущение намокание вследствие самых разных причин: от протечки кровли, промерзания стен, до подпора грунтовых вод и недостаточной теплоизоляции труб, дающих конденсат.

Защита деревянных конструкций от биоразрушения.

Теплоизоляция ограждающих конструкций.

Предельные сроки устранения неисправностей (непредвиденные происшествия)

В приложении №2 ПиНТЭЖ указаны сроки устранения аварийных ситуаций или происшествий. Например:

Протечка кровли – 1 сутки

Повреждение систем водоотвода – 5 суток

Угроза выпадения отдельных кирпичей – 1 сутки и немедленное ограждение опасной зоны

Восстановление разбитых стекол в зимнее время -1 сутки

Отслоение наружной облицовки или лепных изделий – 5 суток и немедленное принятие мер безопасности

Неисправности трубопровода аварийного характера – немедленно

Неисправности мусоропровода – 1 сутки

Неисправности электроснабжения – 3 часа

Короткие замыкания – немедленно

Неисправности лифта – не более 1 суток

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ЧТО СРОКИ НАЧИНАЮТ СЧИТАТЬ ОТ МОМЕНТА ИХ ОБНАРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБРАЩЕНИЯ ЖИЛЬЦА.

Журнал регистрации осмотров дома, с фиксацией выявленных неисправностей или повреждений, необходимые мероприятия по устранению и сроки

Результаты осмотра стройконструкций и инженерного оборудования, оценка состояния, описание дефектов и принятие мер по ремонту

Журнал учета заявок населения с отметкой об исполнении

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, с объемом выполненных работ. Очень хороший документ, выполнение всех пунктов которого позволяет значительно увеличить качество содержания дома.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

Перечень имеет достаточно большой список. Изучив его, вы поймете чем должны регулярно заниматься УК, обслуживая дом. Данные регулярные мероприятия позволят поддерживать дом в хорошем состоянии, уменьшая необходимость капремонта, которого дождаться бывает значительно сложнее ввиду своей затратности.

Перечень работ по капремонту

Перечень является примерным. В основном сюда относятся капитальные переустройства, реконструкции, модернизации и т.д.

Государственный контроль за соблюдением ПиНТЭЖ осуществляет Государственная жилищная инспекция. То есть, в случае не выполнения управляющей компанией требований ПиНТЭЖ и отсутствие положительной реакции на ваши претензии со стороны УК, смело пишите в Жилинспекцию.

Не забывайте и свои обязанности быть добропорядочным жильцом.

Перепланировка и переоборудование квартир, ведущее к нарушению прочности и ухудшению условий проживания других граждан не допускается.

Загромождение лестничных проходов не допускается.

Нарушение работы вентканалов, загромождение их или закрытие не допускается. И т.д.